Maisonette-Eigentumswohnung 73 m² · 449.500 € · Höchstädter 7

Warum diese Wohnung

Vier Vorteile, die Sie woanders selten finden.

Maisonette über 2 Etagen

1. OG: Wohnen, Essen, Küche, Bad, Abstellraum.
Dachgeschoss: Schlaf- und Ruhebereich mit zusätzlichem 2. WC. Verbunden durch eigene Treppe innerhalb der Wohnung.

Großer Sonnenbalkon

Eigener Outdoor-Bereich für Frühstück, Feierabend, Pflanzen. Kein Garten-Pflegeaufwand, aber alle Vorteile von Außenfläche.

Massivbau · A+ · 2026

Stein auf Stein, monolithische Bauweise. Echtholzparkett, Wärmepumpe, dreifachverglaste Fenster. Niedrige Nebenkosten, hohe Werthaltigkeit.

Provisionsfrei vom Bauherrn

Direktkauf vom Eigentümer. Sie sparen ca. 21.396 € Maklerprovision (4,76 % auf 449.500 €) — Geld das in Ihre Einrichtung fließt statt zum Vermittler.

Fertig & einzugsbereit

Kein Bauträger-Risiko mehr. Die Wohnung ist fertig gestellt — Sie laufen nicht Gefahr, trotz sechsstelliger Anzahlungen während der Bauphase hängengelassen zu werden. Schlüsselübergabe direkt nach Notartermin.

5 Jahre Neubau-Gewährleistung

Volle gesetzliche Neubau-Gewährleistung von 5 Jahren auf Bauwerk und Ausstattung. Sollte etwas nicht stimmen, wird es ohne Diskussion behoben — anders als bei Bestandsimmobilien.

Schluss mit Miete

Jeden Monat in den eigenen Sachwert investieren.

Wenn Sie heute Miete zahlen, fließt das Geld auf das Konto Ihres Vermieters. Wenn Sie diese Wohnung kaufen, fließt jede Rate in Ihr Eigentum. Nach der Tilgung gehört die Wohnung Ihnen — und die monatliche Belastung entfällt komplett, im Gegensatz zur Miete, die lebenslang steigt.

Aktuelle Neubau-Mieten in Nürnberg-Eibach liegen bei 20 €/m² und mehr. Für eine vergleichbare Wohnung zahlen Sie heute schon ca. 1.500 € Kaltmiete pro Monat — und besitzen am Ende nichts.

Substanz für Generationen

Stein auf Stein. Massiv gebaut. A+ aus der Substanz.

Diese Wohnung ist Teil eines monolithisch gemauerten Massivbaus. Keine aufgeklebte Dämmschicht, sondern echte Wand-Substanz. Das Gebäude erreicht Energieeffizienzklasse A+ ohne WDVS — das bedeutet niedrige Heizkosten, hohe Schalldämmung, lange Lebensdauer.

Die Ausstattung: Echtholzparkett Eiche, Fußbodenheizung, dreifachverglaste Fenster, hochwertige Sanitärobjekte. Über die nächsten 30+ Jahre brauchen Sie keine Sanierungsmaßnahmen.

Es ist fertiggestellt — somit kein Bauträger-Risiko, dass Sie während der Bauphase trotz bereits geleisteter sechsstelliger Anzahlungen hängengelassen werden und der Bau nicht fertig wird. Schlüsselübergabe direkt nach Notartermin.

Standort

Nürnberg-Eibach — etablierter Stadtteil im Süden.

Gewachsene Wohngegend mit S-Bahn-Anbindung, kurzer Innenstadt-Anbindung und Nahversorgung in 2 Minuten Fußweg.

S-Bahn S2

S-Bahn Eibach in Laufweite. Nürnberg Hauptbahnhof in ca. 8 Min, Innenstadt direkt angeschlossen.

U-Bahn-Anschluss in Planung

Die Verlängerung des U-Bahn-Netzes nach Eibach ist beschlossen — das wird die Anbindung und den Immobilienwert in den nächsten Jahren weiter stärken.

EDEKA in 2 Min

EDEKA fußläufig in 2 Minuten erreichbar. Weitere Supermärkte (Aldi u. a.), Drogerie, Bäcker und Apotheke im Stadtteil.

Schulen + Kita

Grundschule, Mittelschule + mehrere Kitas im Stadtteil. Gymnasium per S-Bahn schnell erreichbar.

Naherholung

Rednitz-Auen, Volkspark Dutzendteich, Hainberg — Spaziergänge und Radwege direkt vor der Tür.

Parken

Kostenlose Anwohnerparkplätze auf der Straße ausreichend vorhanden — auch Besucher finden meist direkt eine Parkmöglichkeit.

Vom Bauherrn

Direkter Kontakt, keine Zwischenstationen.

Ich bin Manuel Back, Bauherr, Geschäftsführer des Ingenieurbüros Back und Eigentümer dieser Wohnung. Wir haben den Massivbau in der Höchstädter Straße 7 als langfristiges Projekt entwickelt — solide gebaut, mit hochwertiger Ausstattung, fertig gestellt.

Sie sprechen direkt mit mir, ohne Makler dazwischen. Alle Fragen beantworte ich aus erster Hand. Verkauf, Notartermin und Übergabe begleite ich persönlich.

— Manuel Back · Bauherr & Geschäftsführer Ingenieurbüro Back GmbH

Häufige Fragen

Antworten zur Wohnung und zum Kauf.

Was bedeutet „Maisonette"?

Eine Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen, verbunden durch eine eigene Treppe innerhalb der Wohnung. Bei dieser Wohnung: 1. OG (Wohnen, Essen, Küche, Bad, Abstellraum) und Dachgeschoss (Schlaf- und Ruhebereich mit zusätzlichem 2. WC). Vorteil: räumliche Trennung von Wohnen und Ruhen für mehr Privatsphäre.

Warum ist die Wohnung provisionsfrei?

Sie kaufen direkt vom Eigentümer und Bauherrn. Kein Makler dazwischen. Bei einem Kaufpreis von 449.500 € sparen Sie ca. 21.396 € Maklerprovision (4,76 % inkl. USt).

Welche Gewährleistung gibt es?

Als Neubau erhalten Sie die volle gesetzliche Neubau-Gewährleistung von 5 Jahren auf Bauwerk und Ausstattung. Sollte etwas nicht in Ordnung sein, wird es ohne Diskussion behoben.

Gibt es einen Stellplatz?

Kein eigener Stellplatz, aber im Wohngebiet ausreichend kostenlose Anwohnerparkplätze auf der Straße. Auch Besucher finden in der Regel direkt vor dem Haus eine Parkmöglichkeit.

Was kostet das Hausgeld monatlich?

Hausgeld ab ca. 200 €/Monat möglich — dank der hohen Energieeffizienz (A+) und der energiesparenden Viessmann-Wärmepumpe mit Pufferspeicher und Warmwasserspeicher. Die niedrigen Energiekosten halten die Bewirtschaftung schlank. Genaue Beträge teilen wir gern persönlich mit (hängt von individuellem Verbrauch ab).

Wann kann ich besichtigen?

Wir vereinbaren individuelle Besichtigungstermine — auch abends und am Wochenende. Rufen Sie an unter 0176 44432068 oder schreiben über das Formular.

Wie läuft der Kauf ab?

1. Besichtigung vereinbaren. 2. Komplette Unterlagen prüfen (Grundriss, Energieausweis, Teilungserklärung, Wohnflächenberechnung). 3. Finanzierung klären — gerne vermitteln wir bewährte Bankpartner. 4. Notartermin. 5. Schlüsselübergabe. Wir begleiten Sie persönlich durch jeden Schritt.

Schluss mit Miete — Massivbau-Eigentum direkt vom Bauherrn.

Über zwei Etagen wohnen mit eigenem Charakter.

Vier Vorteile, die Sie woanders selten finden.

Maisonette über 2 Etagen

Großer Sonnenbalkon

Massivbau · A+ · 2026

Provisionsfrei vom Bauherrn

Fertig & einzugsbereit

5 Jahre Neubau-Gewährleistung

Jeden Monat in den eigenen Sachwert investieren.

Stein auf Stein. Massiv gebaut. A+ aus der Substanz.

Eckdaten der Wohnung.

Schauen Sie sich die Wohnung in Bewegung an.

Die Räume der Wohnung.

Nürnberg-Eibach — etablierter Stadtteil im Süden.

S-Bahn S2

U-Bahn-Anschluss in Planung

EDEKA in 2 Min

Schulen + Kita

Naherholung

Parken

Direkter Kontakt, keine Zwischenstationen.

21.396 € sparen — direkt vom Bauherrn

Antworten zur Wohnung und zum Kauf.

Besichtigen Sie Ihr neues Zuhause.

Über zwei Etagen wohnen mit eigenem Charakter.

Vier Vorteile, die Sie woanders selten finden.

Maisonette über 2 Etagen

Großer Sonnenbalkon

Massivbau · A+ · 2026

Provisionsfrei vom Bauherrn

Fertig & einzugsbereit

5 Jahre Neubau-Gewährleistung

Jeden Monat in den eigenen Sachwert investieren.

Stein auf Stein. Massiv gebaut. A+ aus der Substanz.

Eckdaten der Wohnung.

Schauen Sie sich die Wohnung in Bewegung an.

Die Räume der Wohnung.

Nürnberg-Eibach — etablierter Stadtteil im Süden.

S-Bahn S2

U-Bahn-Anschluss in Planung

EDEKA in 2 Min

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